民营企业近期频频现身各地土拍市场。日前领牛策略领牛策略，观点指数研究院发布《民企抢地|2025年6月房地产企业新增土地储备报告》，数据显示从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%领牛策略，其中民企拿地比例居于顺位第二，此前多为城投企业。
值得注意的是，前50房企1-5月新增土地建筑面积2551.54万平方米，同比上升15.28%。其中，保利发展控股、中海地产、绿城中国新增的全口径土地储备分别为195.65万平方米、158.78万平方米、148.19万平方米，处于领先位置。
从权益拿地金额来看，1-5月土地投资力度最大的企业为保利发展控股、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团。从新增货值来看，1-5月土地货值增加最多的企业为保利发展控股、中海地产、中国金茂、越秀地产及招商蛇口。
观点指数研究院指出，多类型企业主体拿地现象频出，并且民企的拿地比例有所上升，意味着房企对房地产市场的预期正在恢复。
与此同时，克而瑞也于近期发布的半年土拍回顾中指出，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，较2024年同期下跌8%。虽然供地规模下降，但地方政府在控制新增土地供应规模的同时，在“好房子”导向之下进一步提升了新增供地的质量，房企投资积极性随之回升。2025年上半年平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增加了4.8个百分点。
克而瑞分析指出，2025年以来全国招拍挂土地成交规模为同期新房交易量的六成左右，“供小于求”使得行业广义库存进入下降周期，“减压速度”大约为每半年消化周期下降2.5个月。2025年下半年，预计土地市场进一步加强落实“控量提质”，并与土地收储的全面推进，形成促进房地产库存下降的两大重要抓手，而中央财政对于地方债务指标的宽松领牛策略，也将为地方持续缩减供地规模提供支撑。另一方面，随着上半年城市更新工作的完成落实，下半年与之相关的回购类宅地以及大量优质核心板块的净地出让有望增多，为2025年土地市场带来更多优质的增量土地供应，并进一步促进行业交易规模的稳定和供求预期的改善。
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